Maison contemporaine à DOLHAIN (LIMBOURG)

Adresse: Dolhain, Limbourg, Belgique

310.000 €

Vous voulez être surpris et émerveillé ?

A quelques encablures du centre de Dolhain et de sa place nouvellement réaménagée, à un jet de pierre de tous commerces et de la vieille ville historique de Limbourg, à l’abri des regards en retrait de la route, JustB Immo vous fait découvrir cette surprenante villa hyper contemporaine (terminée en 2011) alliant techniques modernes, matériaux qualitatifs et décoration raffinée.

Sous compromis
Chambres:
4
Chauffage:
Central gaz et poêle à pellets hydro
État:
Proche du neuf
Superficie habitable:
285 m²
Superficie cadastrale:
650 m²
Orientation:
Façade et jardin au Sud
Extérieur:
Terrasse, jardin, allée pavée
Proximité:
Centre, bus, commerces, autoroute
Construction:
Traditionnelle 2011
Disponibilité:
A convenir
Revenu cadastral net:
A définir

 

Description

Franchissez le portail, au bout de cette allée en vieux pavés de rue - entièrement éclairée - longeant une pelouse soignée de ± 200 m² (entretenue par Ruby, la petite chèvre attendrissante mascotte de la famille) et menant à la porte d’entrée en passant par une très belle terrasse en pierres bleues de 45 m², se tient une superbe maison avec sa façade contemporaine laissant entrer la lumière méridionale.

Poussez la porte, se dresse devant vous un majestueux hall d’entrée digne d’un grand hôtel - avec ses colonnes en mosaïques, sa fontaine, son poêle à pellets et son plafond vitré et éclairé par des LED - desservant l’ensemble du rez-de-chaussée et s’ouvrant sur la salle à manger et le salon (ensemble de 130 m²), la spacieuse cuisine équipée lumineuse avec îlot à déjeuner (17 m²), une grande buanderie-chaufferie, et un petit dégagement donnant accès à une remise et à un wc séparé pourvu d’un lave-mains.

A l’étage découvrez un beau palier (hall de nuit) desservant une première chambre à coucher et une splendide salle de bains hyper équipée, traversez les passerelles de verre et retrouvez trois chambres à coucher sur parquet flottant dont une avec dressing sur mesure.

Pour compléter le tout, un grenier lumineux de 53 m² accessible par un escalier escamotable couvre l’ensemble du bâtiment.

Possibilité d’acquérir d’un à trois box de garages modernes -actuellement tous loués - pour 20.000 €/pièce.

Allez, fini de palabrer, une bonne visite vaut mieux qu’un long discours d’agent immobilier 😊, coup de cœur assuré !

 

Equipements et particularités

- Poêle à pellets hydro 20 kw
- Chauffage central gaz à condensation (chaudière VAILLANT)
- Electricité conforme jusqu’en 2043 avec compteur bi-horaire
- Châssis en PVC double vitrage à haut rendement
- Isolation poussée (murs extérieurs en bloc Argex ou « Ytong » + de 4 à 25 cm d’isolant – sol isolé – toiture isolée avec 15 cm de laine minérale), PEB B !
- 26 panneaux photovoltaïques produisant 7,8 kilowatt-crête (valeur de l’installation 25.000 €), pas de facture d’électricité, certificats verts jusqu’en 2026
- Citerne d’eau de pluie de 7.500 L avec groupe hydrophore
- Vidéophonie
- Cuisine équipée (électro « SIEMENS » et plan de travail en granit) : nombreux meubles, évier, four à micro-ondes, four traditionnel, hotte extractive, lave-vaisselle, frigo, îlot cuisson avec cuisinière « Delonghi » 5 becs gaz et four avec coin à déjeuner
- Salle de bains équipée : baignoire d’angle balnéo, grande douche italienne, tablette avec deux vasques en pierre naturelle de Bali, wc suspendu.

 

Localisation

Situé à quelques centaines de mètres du centre de Dolhain et de sa place entièrement rénovée. Petites et moyenne surface à moins de 2000 m. Crèche, école maternelle et primaire dans le centre. Autoroute E42 via Verviers, Les Plenesses ou Eupen. Proche de la ville historique de Limbourg.

 

Informations énergétiques

PEB:
PEB N°:
20151113002536
E-Spec:
161 Kwh/m²/an
E Totale:
52.007 kWh/an
Émission de CO2:
-6 KgCO2/m²

 

2019-11-15T10:33:01+00:00

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