Immeuble de rapport à VIELSALM
Adresse: Rue du Vieux Marché 4, Vielsalm, Belgique
Immeuble de rapport comprenant trois belles entités locatives : une surface commerciale au rez-de-chaussée et deux spacieux et lumineux appartements (± 85 et 100 m²) de deux et trois chambres à coucher. Idéalement situé en plein cœur de Vielsalm sur la principale artère commerciale, et tournant le dos au magnifique lac des Doyards, poumon touristique et économique de la ville.
Particulièrement bien géré et entretenu, respectant les normes de salubrité qui s’imposent, entièrement loué sans subir de vides locatifs prolongés depuis de nombreuses années, il constitue un placement de choix au rendement brut, hors frais et hors taxes de 7,5 % l’an qui ferait tomber de balai une macralle !
Et cerise sur le gâteau (ou plutôt myrtilles sur la tarte), si vous n’avez pas de temps à consacrer à la gestion, un contrat intéressant avec une agence immobilière sociale peut vous être proposé avec un rendement toujours très intéressant !
Si pour vous l’avenir c’est la brique, c’est une opportunité à ne pas laisser passer. Prenez vite rendez-vous...
Description
SOUS-SOL : chaufferie, trois caves (communes et privatives).
REZ-DE-CHAUSSÉE : hall d’entrée commun, accès escaliers vers les appartements. Belle surface commerciale de ± 95 m² - actuellement occupée par un restaurant à succès comptant une trentaine de couverts - comprenant un espace principal de ± 70 m² avec deux grandes vitrines, deux pièces à usage multiples (cuisine, bureau, stock, local pour le personnel…) et des sanitaires homme/dame entièrement carrelés.
1ER ÉTAGE : palier, une grande pièce de stockage de ± 20 m² louée à un commerçant voisin.
Appartement de 85 m² : hall privatif, cuisine équipée carrelée partiellement ouverte sur le grand séjour carrelé, deux spacieuses chambres à coucher sur parquet flottant, salle de bains équipée.
2e ÉTAGE : appartement de 100 m² : hall privatif, cuisine semi-équipée carrelée, grand séjour, trois belles chambres à coucher, salle de bains équipée.
En duplex : grand grenier de rangement (éventuellement aménageable) couvrant l’ensemble de l’immeuble.
EXTÉRIEUR : servitude de passage latérale au profit de l’immeuble voisin rétribuée 620 €/an.
Equipements et particularités
ÉQUIPEMENTS :
- L’ensemble des locations génère un revenu mensuel de 2.146 € (hors charges) ;
- Cuisine équipée 1er étage : meubles, une taque vitrocéramique quatre zones, hotte, frigo, lave-vaisselle ;
- Cuisine semi-équipée 2e étage : meuble-évier, cuisinière électrique avec four, hotte ;
- Deux salles de bains équipées et carrelées murs et sol : bain, lavabo, wc ;
- Installations électriques conformes et agréées jusqu’en 2040 ;
- Chauffage central mazout, chaudière « FRANCO BELGE » de 2003, cuve de 2.200 L ;
- Protection incendie partiellement installée : système d’extinction automatique dans la chaufferie, extincteurs sur chaque palier, pictogrammes et éclairages de sécurité, détecteur de fumée dans les communs et les appartements ;
- Toiture entièrement rénovée en 2015 et isolée (au plancher) par des panneaux de 5 cm d’épaisseur de « styrodur » en 2016 ;
- Châssis de fenêtre majoritairement en PVC (2008) et méranti double vitrages ;
- Trois compteurs électriques, compteurs de passage électroniques récents pour le chauffage, décompteurs d’eau chaude et froide ;
- Bonnes performances énergétiques - PEB C pour chaque logement : consommations peu élevées (charges mensuelles raisonnables pour les locataires) ;
- Pour la touche saine et écologique, les communs et plusieurs murs dans les appartement sont enduits d’argile.
PARTICULARITÉS :
- Calcul de rentabilité, copie des baux, des factures des rénovations et des réceptions électriques disponibles sur demande.
- Le fonds de commerce du restaurant ne fait pas partie de la vente !
- Visites uniquement sur rendez-vous au 0470/100.999.
Localisation
Situé dans la Haute-Ardenne belge en plein cœur de Vielsalm, dans son artère la plus dynamique et commerçiale. Tous services et commerces dans la rue, accès aisé aux transports en communs. Au bord du magnifique lac des Doyards, qui attire chaque année de nombreux touristes ou badauds pour profiter de belles promenades, des pédalos ou encore des plaines de jeux. Non loin de nombreux sites touristiques accessibles toute l’année. A 5 minutes du Centerpark tout récemment rénové. A 10 minutes de l’autoroute vers Liège, vers le Luxembourg et L’Allemagne.
Informations énergétiques
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