Immeuble de rapport à VERVIERS
Adresse: Rue des Déportés 124, Verviers, Belgique
A la recherche de l’investissement immobilier idéal ? JustB vous propose cet immeuble de rapport de trois appartements (en ordre d’urbanisme) - avec spacieux garage, terrasse et beau jardin - idéalement situé en périphérie verviétoise à proximité de toutes facilités.
Excellent rendement net de 5% (ou 4,4% avec gestion locative de JustB) sans vide locatif depuis de longues années. Locataires respectueux et sympathiques.
Investissement sûr et de qualité !
Description
SOUS-SOL (REZ-DE-JARDIN) : Appartement 1 – 85 m² : hall d’entrée privatif avec espace vestiaire et placard, local technique, beau séjour lumineux ouvert sur la cuisine semi-équipée et donnant accès à la terrasse et au jardin, hall de nuit desservant deux chambres à coucher, un bureau et la salle de bain équipée.
REZ-DE-CHAUSSÉE : hall d’entrée commun, local compteurs électriques, garage spacieux (loué avec le 1er étage), appartement 2 - 55 m² : séjour ouvert sur la cuisine semi-équipée, une belle chambre à coucher, salle de bains, une grande pièce de rangement de l’autre côté du hall d’entrée.
1ER ÉTAGE : Appartement 3 – 85 m² : hall desservant l’ensemble de l’appartement, beau séjour lumineux, cuisine semi-équipée avec espace repas, trois chambres à coucher, salle de bains équipée.
EXTÉRIEUR : terrasse de 20 m² et jardin d’environ 200 m² sur deux niveaux orienté plein Sud (actuellement loué avec le -1), cave chaufferie et deux caves de rangement accessibles par l’extérieur
Equipements et particularités
- Actuellement, les revenus locatifs mensuels nets sont de 1.545 €.
- Cuisines semi-équipées : meubles, évier, taques de cuisson, hotte ;
- Salles de bains équipées : baignoire ou douche, lavabo, wc ;
- Double vitrage en PVC équipant l’ensemble de l’immeuble, volets au rez-de-chaussée à l’avant ;
- Chauffage central gaz, nouvelle chaudière à condensation « Vaillant » installée en 2022, répartition par calorimètres électroniques ;
- Boilers individuels pour la production d’eau chaude sanitaire ;
- Compteurs électriques individuels, décompteurs pour l’eau ;
- Trois installations électriques conformes jusqu’en 2026 ;
- Toiture (plateforme) rénovée en 2008, pas d’isolation ;
- PEB C pour le -1 et le rez, PEB F pour le 1er étage.
PARTICULARITÉS :
- Isolation de la toiture (plateforme) et amélioration de la ventilation à prévoir éventuellement ;
- La locataire du logement du bas vient de donner son renom pour raisons personnelles, l’appartement pourrait être reloué aisément à 635 €/mois ;
- Copie des baux, calcul de rentabilité et détail des loyers disponibles sur demande ;
- Plus d'infos sur nos contrat de gestion locative sur simple demande.
Localisation
Situation demandée à l'entrée du quartier des Boulevards, à proximité du centre ville, de l'autoroute, de la gare et de nombreux commerces.
Informations énergétiques
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