Fermette à JALHAY

Adresse: Chênerie 17, Jalhay, Belgique

415.000 €

>> CHEMIN DES MONTS 7-9 (EX CHÊNERIE 17-17A)
Fermette exceptionnelle en pierres du pays divisée en deux entités.

Dans une petite rue calme bordant le centre de Jalhay et toutes ses facilités, cette fermette en pierres du pays de 1850 entièrement rénovée au cours des dix dernières années et comprenant deux logements est un bien aussi unique qu’atypique !

Vendu
Chambres:
5+
Chauffage:
Poêle scandinave au bois
État:
En excellent état
Superficie habitable:
320 m²
Superficie cadastrale:
870 m²
Revenu cadastral net:
551 €
Orientation:
Façade et jardin au Sud
Extérieur:
Terrasses, remises, jardin
Proximité:
Centre du village, commerces, bus
Construction:
Traditionnelle 1850
Disponibilité:
A l'acte authentique
Parking privé:
Trois véhicules

 

Description

Dans une petite rue calme bordant le centre de Jalhay et toutes ses facilités, cette fermette en pierres du pays de 1850 entièrement rénovée au cours des dix dernières années et comprenant deux logements est un bien aussi unique qu’atypique !

Son corps de logis est une véritable invitation au voyage et à la détente. De style ethnique (voire bohème) il mêle authenticité, inventivité, matériaux naturels (durables et écologiques) et couleurs chaudes, ce qui vous envoutera à coup sûr !

Dès le superbe porche vitré franchi, la chaleur douce du rayonnement de l’imposant poêle de masse scandinave vous enveloppera et vous fera décoller jusqu’à la poutre faîtière à 8 m au-dessus de votre tête. De là-haut, vous pourrez plus aisément admirer les imposants volumes majoritairement ouverts de cette 1ère partie de bâtisse, avec notamment deux mezzanines (de 30 et 45 m²) - reliées entre elle par surprenante passerelle – comprenant un très grand bureau et un salon très cocoon pour l’une, et deux « chambres-huttes » et un dressing pour l’autre.

Revenez les pieds sur terre, au moins le temps d’un instant, pour mieux explorer le rez-de-chaussée proposant un vaste séjour central ouvert sur la cuisine et la salle à manger, une belle chambre à coucher, un dressing, une salle de bains, un wc indépendant ainsi qu’un grand cellier-buanderie.

Jouxtant le corps de logis, une petite maison entièrement indépendante (actuellement louée 550 €/mois) de 110 m² habitables -disposant de deux chambres à coucher, d’un palier bureau, d’un dressing, d’une terrasse et d’un parking privé - vous accorde un complément de revenus ou une extension future du corps de logis. Bref, juste de quoi continuer à planer.

A l’extérieur, un atelier de 20 m² vous permettra de laisser s’exprimer votre talent artistique ou simplement d’y stocker vos souvenirs (comme dans les deux autres remises de jardin).

La jardin bien ensoleillé et très intime avec sa belle terrasse au Sud (± 50 m²) vous inviteront à la méditation, de même que la terrasse couverte avec sa cuisine d’été.
Et pour éviter tout facteur de stress avec le stationnement dans cette ruelle étroite, pas de problème, trois emplacements de parking sont également prévus.

Vous l’avez compris, vous serez envoûté par son charme exotique.

CORPS DE LOGIS (n°9) :

SOUS-SOL : une cave avec puit.
REZ-DE-CHAUSSÉE : vaste séjour ouvert sur la cuisine équipée et la salle à manger, dégagement, cellier avec espace buanderie, une belle chambre à coucher, un dressing, un wc indépendant, une salle de douches équipée.
1ER ÉTAGE : deux mezzanines de 30 et 45 m² comprenant, d’une part, un grand bureau et un espace salon (transformable en deux ou trois chambres à coucher supplémentaires) et, d’autre part, deux « chambres-huttes » et un petit grenier de rangement/dressing.
EXTÉRIEUR : grande terrasse, jardin intime, atelier 20 m², remises et poulailler, parking privatif pour trois véhicules.

MAISON ANNEXE (N°7) :

REZ-DE-CHAUSSÉE : hall d’entrée avec wc et vestiaire, cuisine équipée avec espace repas, salon.
1ER ÉTAGE : grand palier à usage de bureau, une chambre à coucher, dressing, salle de douches équipée.
COMBLES : une grande chambre mansardée
EXTÉRIEUR : terrasse empierrée, un emplacement de parking privatif.

 

Equipements et particularités

ÉQUIPEMENTS :

- Salle de bains équipée (corps de logis) : tablette avec vasque, grande douche pluie carrelée ;
- Cuisine équipée (corps de logis) : cuve et égouttoir en cuivre, large cuisinière neuve avec four, hotte, lave-vaisselle, combiné frigo et congélateur ;
- Cuisine équipée (maison n°7) : meubles, une taque vitrocéramique quatre zones, hotte, four, frigo, lave-vaisselle ;
Salle de bains équipée (maison n°7) : tablette avec vasque, douche ;
- Logement économe en énergie, isolation thermique et acoustique soignée :
Sol : laine de mouton 8 cm
Murs et cloisons : fibre de bois 6 cm
Toiture : "Icynène" 14 cm
Entre les deux logements : panneaux "Pan-terre" ;
- Matériaux naturels, écologiques, durables, qualitatifs, chaleureux ;
- Installations électriques entièrement rénovées et réceptionnées ;
- Chauffage par poêle scandinave « TULIKIVI » haut de gamme installé en 2013, diffusant une chaleur par rayonnement très agréable et permettant des économies d’énergie importantes ;
- Chauffage par poêle à pellet dans la maison adjacente (n°7) ;
- Toiture rénovée en 2013 (couverture et sous-toiture neuves) ;
- Double vitrage en bois à haut rendement avec croisillons intégrés placés en 2011 ;
- Citerne eau de pluie de 30 m³ à raccorder ;
- Fosse septique commune aux deux logements ;
- Les énergies sont séparées entre les deux entités : deux compteurs électriques, deux compteurs d’eau ;
- Pré-installation pour des panneaux solaires thermiques.

PARTICULARITÉS :

- Facture des travaux et détail des matériaux et isolants disponibles sur simple demande.
- Visite exclusivement sur rendez-vous au 0470/100.999.

RÉDUCTION PARTIELLE POSSIBLE DES DROITS D'ENREGISTREMENT :

Zone de forte pression immobilière
Jusqu’à 174.000 € -> 6%
De 174.000 à 415.000 € (241.000 €) -> 12,5 %

 

Localisation

Petite rue calme en bordure centre de Jalhay, à 3 minutes à pieds de tous commerces (deux boulangeries, une boucherie, un petit Delhaize, une pharmacie, etc). Ecole maternelle et primaire au centre du village, secondaire à Verviers ou Malmedy. Bus vers Verviers ou Malmedy sur la rue de la Fagne à deux pas. Autoroute à 15 minutes via Verviers ou Sart-les-Spa. Superbes promenades en nature dans les campagnes avoisinantes ou sur le plateaux des Hautes Fagnes tout proche. Lac de la Gileppe à 2 km.

 

Informations énergétiques

PEB:
PEB N°:
20200709009725
E-Spec:
158 Kwh/m²/an
E Totale:
43.654 kWh/an
Émission de CO2:
9 KgCO2/m²

 

2020-09-21T08:51:47+00:00

CONTACT

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    Benjamin GAILLARD
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